Gemlk Osmaniye Mahallesinde Kiralıcılı Köşe Bina + Ek Arsa Bir Arada Satılık!

GEMLİK OSMANİYE’DE KÖŞE KONUMDA KİRACILI BİNA + EK ARSA FIRSATI

Gemlik Osmaniye Mahallesi’nde bulunan 2691 ada 4 ve 5 parseller, mevcut kiracılı yapısı ve yan parselin de satışa dahil olmasıyla hem bugünden kira getirisi sağlayan hem de geleceğe yönelik değerlendirilebilecek özel bir gayrimenkuldür.

2 AYRI MÜSTAKİL DAİRE + EK ARSA

✅ 2 ayrı müstakil daire

✅ Her dairenin elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ayrı

✅ Mevcut kiracısıyla gelir getiren bina

✅ Üst kat doğalgaz kombili

✅ Alt kat doğalgaz sobalı

???? YENİLENEN YAPI ÖZELLİKLERİ

✅ Mayıs 2025'te çatı tamamen yenilendi

✅ 2024 yılında dış cephe ısı yalıtımı yapıldı

???? İKİ PARSEL BİRLİKTE SATILIK

✅ 2691 Ada / 4 Parsel: 69,47 m²

✅ 2691 Ada / 5 Parsel: 73,08 m²

✅ Toplam yaklaşık 142,55 m²

✅ Köşe konum

✅ Yan parsel ek arsa olarak satışa dahil

SİT DURUMUNDA ÇOK ÖNEMLİ YENİ GELİŞME

Taşınmazların bulunduğu alan geçmişte 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı iken, 05.08.2014 tarih ve 3521 sayılı kararla 2. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak belirlenmiştir.

Ancak Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 15.05.2026 tarih ve 15415 sayılı kararıyla, 2691 ada 4 ve 5 parseller üzerindeki yapıların sit ilanından önce mevcut olduğu ve büyük bölümünün ruhsatlı olduğu dikkate alınmıştır.

Kurul tarafından;

“2. Derece Arkeolojik Sit Alanı'nın sit derecesinin 3. Derece Arkeolojik Sit olarak değiştirilmesine yönelik Kurul Müdürlüğü uzmanlarınca çalışma yapılmasına” karar verilmiştir.

???? Dolayısıyla söz konusu parsellerin 2. dereceden 3. derece arkeolojik sit statüsüne dönüştürülmesi yönünde resmi kurul süreci başlatılmış durumdadır.

⭐ YATIRIM AÇISINDAN ÖNE ÇIKANLAR

✔️ Bugün kiracılı ve gelir getiren bina

✔️ 2 ayrı müstakil kullanım

✔️ Ayrı elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri

✔️ Çatı ve dış cephe yakın zamanda yenilenmiş

✔️ Yanındaki arsa da satışa dahil

✔️ Toplam yaklaşık 143 m²

✔️ Köşe konum avantajı

✔️ Koruma Kurulu tarafından 3. Derece Arkeolojik Sit statüsüne dönüştürülmesi yönünde çalışma başlatılmış olması YANİ KONTROLLU BİR ŞEKİLDE  İNŞAAT İZNİ VERİLEBİLİR DEMEKTİR.

Hem mevcut kira getirisi hem de devam eden resmi sit derecesi değişikliği süreci nedeniyle uzun vadeli yatırım açısından değerlendirilebilecek bir gayrimenkuldür.

ÖNEMLİ NOT: 15.05.2026 tarih ve 15415 sayılı Kurul Kararı, parselleri doğrudan 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı ilan etmemekte; 2. dereceden 3. dereceye değiştirilmesine yönelik uzman çalışması yapılmasına karar vermektedir. Nihai statü ve yapılaşma koşulları ilgili kurumların kesinleşmiş kararlarına tabidir.